1、房產的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w升值（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規(guī)律。
2、樓體結構、層次、朝向關于樓體結構優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然。
4、建筑質量、外立面造型、內外部裝修建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質的內外部裝修會為房價加分5%左右。
5、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。
6、地段等級 較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產在定價時要高于其他房產價格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者產生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。怎么樣，看到上面的例子，趕緊給自己的房子估個值，也許你就是百萬富翁了。
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